사무실 건물을 주택으로 바꾸려는 샌프란시스코의 노력은 이 간단한 아이디어에 달려 있습니다.

Aug 12, 2023

샌프란시스코의 오래된 시내 사무실 건물을 주택으로 전환하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 높은 비용, 투박한 바닥판, 건물의 기존 임차인은 개발자가 극복해야 할 장애물 중 일부에 불과합니다.

황폐한 건물은 여전히 ​​사람들이 살고 싶은 곳에 있어야 한다.

임대 및 자산 관리 데이터 회사인 VTS의 공동 창립자이자 CEO인 Nick Romito는 "희망은 전략이 아닙니다."라고 말했습니다. "당신이 그것을 개조하면 그들이 올 것이라는 희망 —글쎄, 많은 것은 그 건물이 어디에 있는지에 달려 있습니다."

뉴욕시의 다운타운 금융 지구는 성공적인 사무실에서 주거용으로의 전환이 이루어진 곳이기도 하지만, 분주한 카페, 식료품점 등이 있는 활기 넘치는 동네이기도 합니다.

“샌프란시스코에서는 그렇지 않습니다.” 로미토가 말했습니다. “인프라와 건물 개조 비용이 그것의 일부입니다.”라고 그는 말했습니다. "하지만 개조할 수 있다고 해도 누가 그곳에 살고 싶어하는지가 더 걱정됩니다."

Romito는 샌프란시스코가 직면한 어려움에 대해 뉴요커의 자신감을 가지고 이야기합니다. 그는 또한 도시의 금융 지구와 샌프란시스코 베이를 연결하는 서부 최대 규모의 복합 용도 부동산 중 하나인 Embarcadero Center에 사무실을 두고 있는 등 게임에 대한 역량도 갖추고 있습니다.

10년 전 VTS는 Romito가 사무실 임대 업계의 0.45%인 Salesforce CRM이라는 서비스를 제공하기 시작했습니다. 그의 최고 집주인인 Rolodex의 도움을 받았습니다. Romito는 이전에 뉴욕시의 악명 높은 잔치 또는 기근 사무실 부문의 브로커였으며 이전 직책에서는 수백만 평방 피트의 사무실 공간 포트폴리오를 감독했습니다.

사무실 자산의 혼란은 많은 이전 고객이 이제 그의 데이터를 사용하여 다가오는 대학살을 이해하는 데 도움을 주는 반면, 집주인은 연준이 목표 대출 금리를 급속히 인상하기 시작한 이후 대출 비용이 급격히 높아지고 만기가 도래하는 산더미 같은 부채에 직면하게 되었음을 의미합니다. 힘든 선택.

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“뭐가 더 저렴해요?” 로미토가 말했다. “더 나은 경험을 만들기 위해 좀비 건물에 편의 시설을 추가하거나 한두 층을 추가하는 것이 더 저렴합니까? 아니면 건물 전체를 허물고 다른 것을 다시 짓고 하나님께 임대해 달라고 기도하는 것이 더 저렴합니까?”

샌프란시스코는 세계 기준으로 볼 때 큰 도시는 아닙니다. 인구 기준으로 미국 내 17위에 불과합니다. 하지만 최근 인구 감소부터 지역 펜타닐 위기, 공공 안전에 대한 우려가 자주 제기되는 문제까지 샌프란시스코의 최근 문제는 악명이 높습니다. 오래된 사무실 건물에 새 생명을 불어넣는 것은 수십 년간의 새로운 주택 계획이 부결된 이후 점점 더 심각해지고 있는 대피소 문제에 대한 매력적인 해결책처럼 들립니다.

캘리포니아의 다른 주요 도시와 마찬가지로 샌프란시스코의 노숙자 추세에는 점점 더 노인이 포함됩니다. 미국을 황폐화시킨 펜타닐 위기는 샌프란시스코 현장의 상황을 더욱 악화시킵니다.

지난 6월 런던 브리드(London Breed) 시장은 블룸버그와의 인터뷰에서 이렇게 말했습니다. “오피오이드 관련 문제는 우리 도시와 다른 주요 도시에 이전에 본 적이 없는 일을 일으켰습니다.”

그녀는 이제 “모두가 이야기하는 파멸과 우울함”에 맞서기 위한 조치를 원합니다. 이러한 추진의 일환으로 Breed는 기술 커뮤니티에 "샌프란시스코에서 돈을 버는 것"뿐만 아니라 그 어려움에 대한 솔루션에 계속 투자하고 투자할 것을 촉구했습니다.

Aecom ACM의 자회사인 Aecom Capital의 CEO인 Warren Wachsberger는 오래된 사무실 건물을 개조하는 것이 그렇게 간단하지 않다고 말했습니다. Wachsberger는 로스앤젤레스에서 연설하면서 “전국적으로 건설 중인 모든 아파트 중 모든 사람의 사랑에도 불구하고 사무실에서 주거용으로 전환되는 비율은 1% 미만입니다.”라고 말했습니다.

Wachsberger는 두꺼운 콘크리트 사무실 바닥판에 구멍을 뚫고 배관 및 난방 시스템을 정밀 검사해야 하며 지역 건축 규정이 골칫거리를 가중시키는 것을 관찰하면서 "많은 건물이 아마도 작동하지 않을 것입니다"라고 말했습니다.